옷을 입거나, 음식을 먹고, 집에서 거주하는 것은 우리가 일상생활을 하는데 가장 기본적인 요소입니다. 그 중 거주하는 집이 제대로 갖추어져 있어야 가족들이 흔들림 없는 생활을 이어나갈 수가 있죠. 날이 갈 수록 높아져 가는 부동산 가격 때문에 서민들의 한 숨 소리가 늘어나는 것은 높아지는 부동산 가격만큼이나 거주의 공간으로 맞이해야 할 '집' 장만하기가 더 어려워지고 있기 때문일 것입니다.
전세계에서 부동산이 높은 나라하면 떠오르는 나라의 도시가 있죠. 홍콩, 도쿄, 뉴욕 등의 도시들은 부동산에 대한 지식이 많이 없는 분들도 익히 들어본 '부동산 가격 높은 곳'입니다. 하지만, 이건 절대적인 부동산의 가격지표입니다. 여기서 한걸음 나아가 그 도시의 소득 대비한 부동산 가격을 확인할 수 있다면 각 나라의 대략적인 수준과 부동산 가격을 결부지어서 생각해볼 수 있을 것입니다.
이번 시간에는 소득대비하여 부동산가격이 높은 도시들은 어떤 곳들이 있으며, 소득대비 주택대출 비율이 높은 곳들은 또 어디가 있는지, 그런 부동산 관련 지표에 대한 내용을 확인하는 방법은 어떻게 되는지에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 바로 출발하실까요?
전세계 소득대비 주택가격이 가장 높은 도시 순위
▼ 자료는 2019년 11월 11일 Numbeo 사이트에서 발췌하였으며, 부동산가격 지표 (현재) 기준 통계자료입니다. 시기별 통계자료는 부동산가격 지표(Property prices Index)에 나와있으니 연도별 자료가 필요하신 분은 해당 지표에서 확인하시면 됩니다.
▲ 위의 표에서 소득대비 주택가격 비율은 주택가격을 연간 가구 소득으로 나눈 수치를 의미합니다. 거꾸로 말하면 해당 가구에서 연간 발생하는 소득을 전혀 사용하지 않고 모아뒀을 때 모은 돈으로 주택을 구입하는데 걸리는 시간과 같은 의미입니다. 아파트 사이즈 중간값(90㎡)을 적용했을 때의 통계자료입니다.
▲ 1위~30위까지의 순위로 살펴보겠습니다.
1위 : 카라카스, 베네수엘라입니다. 소득대비 부동산 가격 비율은 154.22%입니다. 가구소득만으로는 집 한채 사려면 꼬박 154년이 걸립니다.
2위 : 홍콩, 홍콩입니다. 소득대비 부동산 가격 비율은 49.65%입니다. 홍콩은 역시 홍콩. 비싸기도 하지만 소득대비 부동산 가격도 비싸군요.
3위 : 베이징, 중국입니다. 소득대비 부동산 가격 비율은 45.07%입니다. 비싸군요.
4위 : 심천, 중국입니다. 소득대비 부동산 가격 비율은 44.8%입니다.
5위 : 뭄바이, 인도입니다. 소득대비 부동산 가격 비율은 41.98%입니다.
6위 : 상하이, 중국입니다. 소득대비 부동산 가격 비율은 38.9%입니다.
7위 : 광저우, 중국입니다. 소득대비 부동산 가격 비율은 33.5%입니다.
8위 : 프놈펜, 캄보디아입니다. 소득대비 부동산 가격 비율은 33.34%입니다.
9위 : 콜롬보, 스리랑카입니다. 소득대비 부동산 가격 비율은 31.49%입니다.
10위 : 테헤란, 이란입니다. 소득대비 부동산 가격 비율은 31.45%입니다.
11위 : 타이페이, 대만입니다. 소득대비 부동산 가격 비율은 30.69%입니다.
12위 : 항저우, 중국입니다. 소득대비 부동산 가격 비율은 29.55%입니다.
13위 : 부에노스 아이레스, 아르헨티나 입니다. 소득대비 부동산 가격 비율은 28.39%입니다.
14위 : 방콕, 태국입니다. 소득대비 부동산 가격 비율은 27.24%입니다.
15위 : 호치민, 베트남입니다. 소득대비 부동산 가격 비율은 25.48%입니다.
16위 : 카트만두, 네팔입니다. 소득대비 부동산 가격 비율은 24.76%입니다.
17위 : 보고타, 콜롬비아입니다. 소득대비 부동산 가격 비율은 24.67%입니다.
18위 : 마닐라, 필리핀입니다. 소득대비 부동산 가격 비율은 23.7%입니다.
19위 : 싱가포르, 싱가포르입니다. 소득대비 부동산 가격 비율은 22.79%입니다.
20위 : 런던, 영국입니다. 소득대비 부동산 가격 비율은 22.44%입니다.
21위 : 파리, 프랑스입니다. 소득대비 부동산 가격 비율은 22.35%입니다.
22위 : 베오그라드, 세르비아입니다. 소득대비 부동산 가격 비율은 21.88%입니다.
23위 : 리우데 자네이루, 브라질입니다. 소득대비 부동산 가격 비율은 21.06%입니다.
24위 : 파타야, 태국입니다. 소득대비 부동산 가격 비율은 20.15%입니다.
25위 : 상파울루, 브라질입니다. 소득대비 부동산 가격 비율은 20.14%입니다.
26위 : 서울, 한국입니다. 소득대비 부동산 가격 비율은 20.07%입니다. 서울도 부동산을 사려면 20년을 열심히 벌어야 하는군요.
27위 : 모스크바, 러시아입니다. 소득대비 부동산 가격 비율은 19.97%입니다.
28위 : 자카르타, 인도네시아입니다. 소득대비 부동산 가격 비율은 19.81%입니다.
29위 : 텔 아비브 야파, 이스라엘입니다. 소득대비 부동산 가격 비율은 19.59%입니다.
30위 : 하노이, 베트남입니다. 소득대비 부동산 가격 비율은 19.09%입니다.
▲ 부동산 가격이 너무나 비싼 것 같습니다. 높은 순위의 도시들만 보면 아무것도 안 사고 오로지 아파트(주택) 한채만 사는데 적어도 19년 이상이 걸리게 되네요. 흑...
전세계 소득대비 주택대출비율 높은 도시 순위
▼ 과연 전세계에서 주택대출비율이 가장 높은 도시는 어디일까요?
▲ 소득대비 대출비율은 월가구소득대비 월대출상환비율을 나타냅니다.
▲ 1~30위까지의 순위로 살펴보겠습니다.
1위 : 카라카스, 베네수엘라입니다. 소득대비 대출 비율은 3426.76%입니다. 엄청 높습니다. 2위 : 부에노스 아이레스, 아르헨티나 입니다. 소득대비 대출 비율은 1336.45%입니다. 마찬가지로 매우 높은 수치네요. 3위 : 테헤란, 이란입니다. 소득대비 대출 비율은 657.14%입니다. 4위 : 콜롬보, 스리랑카입니다. 소득대비 대출 비율은 488.07%입니다. 5위 : 뭄바이, 인도입니다. 소득대비 대출 비율은 459.68%입니다. 6위 : 베이징, 베이징입니다. 소득대비 대출 비율은 359.44%입니다. 7위 : 심천, 중국입니다. 소득대비 대출 비율은 359.21%입니다. 8위 : 프놈펜, 캄보디아입니다. 소득대비 대출 비율은 348.76%입니다. 9위 : 홍콩, 홍콩입니다. 소득대비 대출 비율은 317.32%입니다. 10위 : 카트만두, 네팔입니다. 소득대비 대출 비율은 316.82%입니다. 11위 : 보고타, 콜롬비아입니다. 소득대비 대출 비율은 313.06%입니다. 12위 : 상하이, 중국입니다. 소득대비 대출 비율은 309.48%입니다. 13위 : 타슈켄트, 우즈베키스탄입니다. 소득대비 대출 비율은 290.01%입니다. 14위 : 호치민, 베트남입니다. 소득대비 대출 비율은 281.53%입니다. 15위 : 광저우, 중국입니다. 소득대비 대출 비율은 274.45%입니다. 16위 : 리 비우, 우크라이나입니다. 소득대비 대출 비율은 260.72%입니다. 17위 : 알렉산드리아, 이집트입니다. 소득대비 대출 비율은 252.89%입니다. 18위 : 키예프, 우크라이나입니다. 소득대비 대출 비율은 251.72%입니다. 19위 : 오데사, 우크라이나입니다. 소득대비 대출 비율은 249.75%입니다. 20위 : 리우데 자네이루, 브라질입니다. 소득대비 대출 비율은 240.94%입니다. 21위 : 상파울루, 브라질입니다. 소득대비 대출 비율은 238.41%입니다. 22위 : 이스탄불, 터키입니다. 소득대비 대출 비율은 238.08%입니다. 23위 : 모스크바, 러시아입니다. 소득대비 대출 비율은 237.06%입니다. 24위 : 마닐라, 필리핀입니다. 소득대비 대출 비율은 234.57%입니다. 25위 : 민스크, 벨로루시입니다. 소득대비 대출 비율은 233.98%입니다. 26위 : 예 레반, 아르메니아입니다. 소득대비 대출 비율은 233.63%입니다. 27위 : 하르 키우, 우크라이나입니다. 소득대비 대출 비율은 232.96%입니다. 28위 : 항저우, 중국입니다. 소득대비 대출 비율은 232.88%입니다. 29위 : 메 데인, 콜롬비아입니다. 소득대비 대출 비율은 231.84%입니다. 30위 : 라고스, 나이지리아입니다. 소득대비 대출 비율은 230.67%입니다.
▲ 베네수엘라의 카라카스는 소득대비 주택가격 비율만큼이나 소득대비 대출비율도 엄청 높습니다. 현재 베네수엘라의 경제상황을 잘 말해주고 있는 것 같습니다.
◆ 위의 통계자료를 아래와 같이 공유합니다. 위에 표시되지 낳은 나머지 국가들도 함께 있으니까요, 필요하신분은 다운로드하셔서 확인해보세요. 다른곳에 사용하실 경우 1차출처인 Numbeo 또는 2차출처인 '랭크로가든'을 남겨주시면 더 힘내서 포스팅하겠습니다. ^^
▼ 그럼 아래와 같이 통계자료에 대한 지도데이터를 확인할 수 있습니다. 지도를 클릭해볼까요?
▼ 그럼 아래와 같이 소득대비 주택 부동산 가격 지수에 대한 수치를 지도상으로 확인할 수 있습니다. 대한민국은 높은 편에 속하는군요.
▼ 지도 아래에는 각종 통계자료가 표로 만들어져 있습니다. 제가 작성한 통계자료도 여기서 발췌했습니다.
▼ 지역을 선택할 수도 있습니다. 우리나라가 속한 'Asia'를 선택해보겠습니다.
▼ 그럼 아시아 국가들만 별도로 지도상으로 확인할 수 있습니다.
▼ 물론 통계데이터를 테이블로도 확인이 가능합니다. 대한민국의 소득대비 주택부동산 가격비율이 아시아 국가 중에서 18위를 차지했네요. 부동산 가격이 낮아지거나 소득(월급)이 높아져서 더 아래로 내려가면 좋겠습니다. 숫자를 대략 2~3정도로 하면 좋을 것 같네요. 물론 희망사항입니다.
마치며...
부동산 시장이 왜곡되지 않는다면 평범한 직장 생활을 하더라도 수년 내에 내집 장만이 가능할 것입니다. 하지만, 주택과 관련한 부동산 시장은 여러가지 부동산 대책을 내놓을때마다 새로운 편법이 생겨나곤 했었죠. 그런 결과가 지금의 집값을 만들어냈고, 서민이 직장 월급만으로는 평생을 벌어도 집 한채 마련하기가 버거운 현실이 되어버린 것일테구요. 부동산 가격이 잡힐 날이 있을 거라는 기대가 언젠가는 실현되기를 기대해 봅니다. 오늘은 여기까지. 다음 시간에 다시 만나요.
